Resumen del Proceso de Préstamos

Organice sus Documentos

Una solicitud de préstamo propiamente documentada hace que su proceso de préstamo se lleve a cabo sin problemas. Esta lista de verificación lo ayudará a reunir los documentos necesarios.

1. Complete y firme la solicitud de préstamo residencial, Formulario 1003, y la hoja de información de préstamos adjunta, autorización de crédito y aviso de préstamos equitativos. La página 5 de la solicitud es una página de continuación en caso usted necesite espacio adicional para sus activos y pasivos. Si comete un error al completar la solicitud, táchelo y haga el cambio. NO use líquido para borrar.
2. Si usted es salariado, presente los formularios W-2 de los dos años anteriores y los talones reciente de pago de su empleador. Si usted trabaja por cuenta propia, provea las declaraciones de impuestos de los dos años anteriores, incluyendo todos los anexos de impuestos y un estado de ganancias y pérdidas a la fecha. (Nota: provea copias de todos los documentos solicitados. No presente documentos originales.)
3. Si usted es dueño de propiedades de renta, presente los contratos de renta recientes y las declaraciones de impuestos de los dos años anteriores, incluyendo todos los anexos de impuestos.
4. Para agilizar el proceso de aprobación, provea los estados de cuentas bancarios de los tres meses más recientes, reportes de acciones, fondos de inversion y estados de cuentas del plan de pensiones IRA/401K.
5. Si usted está solicitando un refinaciamiento para cobro en efectivo, presente una carta explicando cómo usará los créditos de refinanciamiento.
6. Si fuera aplicable, presente una copia del decreto de divorcio y la ejecución del acuerdo.
7. Si usted NO es ciudadano americano, provea una copia de su tarjeta de residencia permanente (frente y reverso). Si usted NO es residente permanente provea una copia de su visa H-1 ó L-1.
8. Si algún pretamista se ha declarado en quiebra, presente el Aviso de Liquidación, Archivo y Lista de Acreedores.
9. Si está solicitando una línea de crédito con garantía hipotecaria o un préstamo (segundo préstamo), también incluya los documentos de su primera hipoteca (Ésto debe acompañar a sus documentos de cierre del préstamo)

Hágase Calificar

Ser calificado antes de solicitar su préstamo puede ayudarle a entender cuánto puede prestar.

Al comprar una casa, usted puede ser precalificado o preaprobado. Puede ser precalificado por teléfono o usando el Internet en cuestión de minutos. La precalificación no es tan útil como la preaprobación. La preaprobación requiere un proceso más riguroso, incluyendo la verificación de su crédito, ingresos, activos y pasivos. Es muy recomendable que usted sea preaprobado antes de empezar a buscar una casa.

Al ser aprobado usted:

1. Será informado del valor máximo de casa que puede comprar y evitará ver propiedades que están fuera de su rango de precio.
2. Estará en una posición de negociación más sólida con el vendedor, ya que el vendedor sabrá que su préstamo ha sido preaprobado.
3. Podrá cerrar más rápido, ya que su préstamo está preaprobado. Compare Programas de Préstamos y Tasas de Interés.

Programas y tarifas del préstamo de la tienda

¿Qué programa de préstamos es mejor para usted? Las instituciones financieras ofrecen diferentes opciones de préstamos:

1. Piense acerca de cuánto tiempo planea mantener el préstamo. Si planea vender su casa en algunos años, usted debería considerar una tasa ajustable o un préstamo global. Si planea mantener su casa por un tiempo más largo, debe considerar un préstamo de tasa fija.
2. Entienda la relación que existe entre tasas y puntos. Los puntos se consideran intereses pagados por adelantado y pueden ser deducibles de impuestos. Cada punto es igual a 1 por ciento del préstamo. Por ejemplo, 1 punto en un préstamo de US$150,000 es US$1,500. Mientras más puntos paga, más bajo es su interés.
3. Compare los diferentes programas de préstamos. Habiendo muchos programas para escoger, es difícil saber en primera instancia cuál programa es mejor para usted. Consulte a un agente de préstamos experimentado quien pueda ayudarlo a encontrar el programa de préstamos que mejor se adapte a sus planes de corto y largo plazo.

Obtenga la Aprobación de su Préstamo

Una vez que su solicitud de préstamo ha sido recibida, nosotros empezaremos el proceso de aprobación de su préstamo inmediatamente. Ésto requiere verificar su:

• Historial Crediticio
• Historial de Empleo
• Activos incluyendo cuentas bancarias, acciones, fondos de inversión y pensiones de jubilación.
• Valor de la Propiedad
• En base a su caso específico, se pueden requerir documentos o verificaciones adicionales.

Para mejorar sus posibilidades de conseguir la aprobación de un préstamo:

• Llene la solicitud de préstamo completamente.
• Responda rápidamente a todo pedido de documentos adicionales. Ésto es especialmente crítico si su tasa es inmodificable o si usted planea cerrar en una fecha determinada.
• No haga otras compras mayores. No compre un automóvil, muebles u otra casa hasta que se cierre su préstamo.
• Todo aquello que cause un aumento en sus deudas puede tener un efecto adverso en la solicitud de préstamo que está en proceso.
• No transfiera dinero a sus cuentas bancarias a menos de que sea fácil de localizar. Si usted recibe dinero de amigos, familia u otros parientes, por favor contáctenos.
• Notifique a su agente inmobiliario antes de solicitar cualquier otro crédito, incluyendo tarjetas de crédito, préstamos personales e incluso con otra compañía hipotecaria. Algunos programas de préstamos siguen reglas estrictas referentes a la calificación de crédito. Las averiguaciones sobre el crédito pueden disminuir su calificación de crédito y pueden tener un efecto adverso en la aprobación de su préstamo.
• tarjetas de crédito, préstamos personales e incluso con otra compañía hipotecaria. Algunos programas de préstamos siguen reglas estrictas referentes a su calificación de solvencia crediticia. Las investigaciones sobre su crédito pueden disminuir la calificación de su solvencia crediticia y pueden tener un efecto adverso en la aprobación de su préstamo.

Cierre del Préstamo

Después de aprobarse su préstamo, usted será requerido firmar los documentos finales del préstamo. Ésto normalmente se realiza en presencia de un notario público. Esté preparado para:

• Traer giros bancarios para su pago inicial y costos de cierre requeridos. Normalmente los cheques personales NO se aceptan.
• Revisar los documentos finales del préstamo. Asegurarse de que la tasa de interés y los plazos del préstamo sean aquellos que le fueron prometidos. También, verificar la exactitud del nombre y el domicilio en los documentos del préstamo.
• Firmar los documentos del préstamo. El notario necesitará que usted tenga disponible su documento de identidad con fotografía. Algunas instituciones financieras requieren que se les muestre la tarjeta del Seguro Social.

Normalmente su préstamo se cerrará después de que usted haya firmado los documentos del préstamo. Respecto a las transacciones de refinanciamiento y préstamos de crédito con garantía hipotecaria, la ley federal requiere que usted disponga de tres días para revisar los documentos antes de que pueda cerrar la transacción del préstamo. Las transacciones de compra no tienen un período de rescisión de tres días.

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ACC Funding - 988 Escondido Ave - Vista, CA 92083
Teléfono de Oficina: (760) 643-1291 Fax: (760) 560-0456

Hacemos préstamos en los siguientes estados: CA AZ WA



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