| Programa de Préstamos |
Ventajas |
Desventajas |
Hipotecas de Tasa Fija
- 30 años fijo
- 15 años fijo
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- Pagos mensuales fijos por la vida del préstamo
- Tasa de interés que no cambia
- Protegido si los intereses aumentan
- Se puede refinanciar si los intereses disminuyen
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- Tasa de interés más alta
- Pagos de hipoteca más altos
- Intereses que no disminuyen cuando las tasas de interés mejoran
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| Programa de Préstamos |
Ventajas |
Desventajas |
Hipotecas de Tasa Ajustable (ARM por sus siglas en Inglés)
- 10/1 ARM
- 7/1 ARM
- 5/1 ARM
- 3/1 ARM
- 1 año ARM
- 6 meses ARM
- 1 mes ARM
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- Pago mensual inicial más bajo
- Intereses y pagos que pueden disminuir si las tasas de interés mejoran
- Puede calificar para montos de préstamos más altos
- Plazo de 30 años, no pago global (balloon payment)
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- Más riesgo
- Pagos que pueden cambiar con el tiempo
- Posibilidad de pagos más altos si los intereses aumentan
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| Programa de Préstamos |
Ventajas |
Desventajas |
| Hipotecas globales (balloon mortgages)
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- Pago mensual inicial más bajo
- Pago más bajo por un período predeterminado de tiempo
- Muchas hipotecas globales ofrecen la opción de convertirse en un nuevo préstamo después del plazo inicial
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- Riesgo de intereses más altos al final del período fijo inicial
- Riesgo de ejecución de la hipoteca si no hace los pagos globales, no refinancia o no ejercita su opción de conversión
- Pago global que requiere que usted venda o refinancie después del plazo, a diferencia del programa 7/1 ó 5/1 con un plazo de 30 años
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| Programa de Préstamos |
Ventajas |
Desventajas |
| Programas de Comprador por Primera Vez |
- Pago Inicial más bajo
- Más fácil de calificar
- Se puede disponer de intereses más bajos
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- Algunos programas subsidiados por el gobierno pueden generar un cobro de impuestos si usted vende la casa muy pronto
- Education Se pueden requerir cursos de educación al calificar para estos préstamos
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| Programa de Préstamos |
Ventajas |
Desventajas |
| Programas de Documentación Limitada (Stated Income Programs) |
- No se necesita verificar los ingresos
- Aprobación más rápida
- Bueno para prestatarios quienes no califiquen en programas que requieran una completa documentación de los ingresos
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- Intereses más altos
- Pago inicial más alto
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| Programa de Préstamos |
Ventajas |
Desventajas |
| Programas de Intereses Solamente |
- Usted tiene varias opciones de pago
- Pagos mensuales más bajos
- Califica para un monto de préstamo más alto
- Califica para el pago de intereses solamente
- Opción para hacer efectivo el pago normal completo
- Pagos de intereses solamente hasta por diez años
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- Intereses más altos
- Saldo del préstamo principal que no disminuirá durante el período de pago de intereses solamente
- Pago que será más alto por el plazo restante
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| Programa de Préstamos |
Ventajas |
Desventajas |
| Programas Sin puntos y Sin cargos |
- No hay cargos en efectivo por el préstamo al momento del cierre
- Costos de cierre que se pagan de un reembolso del acreedor
- Se necesita menos dinero para cerrar
- Refinancie sin aumentar el monto de su préstamo
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- Intereses más altos
- Pagos más altos
- Algunos prestamistas pueden cobrar unos intereses bajos de saldo que generalmente se cargan al agente inmobiliario, pero que pueden ser pasados a usted
- Algunos requieren intereses de pago anticipado por el primer año y hasta por cinco años
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| Programa de Préstamos |
Ventajas |
Desventajas |
| Programas de Crédito Imperfecto |
- Potencial para restablecer el crédito si usted paga su hipoteca a tiempo
- Cuando se usa para consolidación de deudas, usted puede reducir su pago mensual de deudas
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- Intereses más altos
- Plazos que pueden ser no tan favorables
- Préstamos fijos a largo plazo más difíciles de conseguir
- Préstamos que pueden acarrear intereses de pago anticipado
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| Programa de Préstamos |
Ventajas |
Desventajas |
| Línea de Crédito con Garantía Hipotecaria |
- Usted solamente presta lo que necesita
- Pago de intereses solamente sobre lo que usted presta
- Acceso flexible a los fondos
- Intereses que pueden ser deducibles de impuestos
- Puede estar libre de costos de cierre
- Buen recurso para un fondo de emergencia, si se establece por adelantado
- Se puede usar para consolidación de deudas y pagos más bajos
- Intereses generalmente más bajos que los intereses de préstamos al consumidor y de tarjetas de crédito
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- Intereses que pueden cambiar. La tasa de interés máxima puede ser relativamente alta
- Pagos que pueden cambiar
- Más difícil de refinanciar su primera hipoteca
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| Programa de Préstamos |
Ventajas |
Desventajas |
| Préstamo de Crédito Fijo con Garantía Hipotecaria |
- Pagos fijos
- Intereses que pueden ser deducibles de impuestos
- Se puede obtener dinero en efectivo para cualquier propósito
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- Tasa de interés más alta comparada con la primera hipoteca
- Más difícil de refinanciar su primera hipoteca
- Interés que se paga sobre el monto total del préstamo, en comparación a la línea de crédito con garantía hipotecaria
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